敷金保証金返還マニュアル

敷金保証金は返還してもらえます。

敷金保証金返還請求手順

１．賃貸借契約書の契約内容再確認

２．退去連絡（部屋の掃除、掃除後のデジカメ撮影をしておく）

３．管理会社とリフォーム箇所立会確認

４．請求書の明細確認

５．借主負担（入居者負担）の内容確認

借主負担でないもの

●鍵の交換代

（但し、鍵の紛失,

契約書で鍵の負担は借主負担と書いてあり、

重要事項説明で事前に説明を受けた場合を除く）

●クロス張り替え

（故意に破損、汚損した場合を除く）

●畳表替

（故意に破損、汚損した場合を除く）

●クリーニング

（退去前に掃除してない場合を除く）

６．借主負担でないものは支払しない旨を書面で伝える。

７．返還される金額の見積もりをする

リフォーム単価の確認

８．返還金額の交渉

（国交省ガイドライン・判例を調べる）

９．合意に至らない場合は、貸主に内容証明書を作成して送付

（借主負担ではない箇所と根拠を記述）

１０．それでも合意に至らない場合は、少額訴訟をする。

手続については、簡易裁判所に「敷金返還訴訟マニュアル」

がだいたい用意してあるので、参考にして書けば自分で可能。

＊１〜１０まですべて自分でできる項目ですが、自信がない、時間がない場合は、

敷金保証金の返還請求を代行してくれる業者があるので、一度電話やメールで

相談してみてもよいかもしれません。賃料の高いお部屋・敷金保証金が高いお部屋

の場合は、代行手数料（成功報酬制度）を支払っても返還金額が多くなるかもしれません。